قیمت پارکینگ در شهرک غرب ۳ میلیارد تومان! / در بازار املاک تهران چه می گذرد؟
تاریخ انتشار: ۸ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۴۹۹۰۲۸
سال‌هاست بحث پارکینگ به عنوان معضلی جدی در شهر تهران مطرح است. در کنار افزایش جمعیت و بالارفتن تعداد خودروها در این کلانشهر، ساخت خارج از استاندارد مجتمع‌های مسکونی که عموما نیاز واحدها به پارکینگ را برآورده نکرده‌اند، این معضل را تشدید کرده است؛ به نحوی که حالا پارکینگ هم صاحب بازاری کاملا مجزا از بازار عمومی خرید و فروش و اجاره ملک شده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
در این میان اگرچه بر اساس قانون و عرف تاکید شده که نمی‌توان پارکینگ را به افراد غیرساکن اجاره داد اما با این حال بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد این قانون چندان هم از سوی متقاضی و عرضه‌کننده رعایت نشده است؛ به ویژه اینکه قرارداد اجاره به صورت رسمی و در دفاتر مشاور املاک تنظیم نمی‌شود.
پارکینگ چگونه کشف قیمت می‌شود؟!سوال این است که قیمت‌ها در این بازار چگونه تعیین می‌شوند؟ کشف قیمت در این بازار در هر دو بخش اجاره و خریدوفروش عموما بر اساس توافق طرفین صورت می‌گیرد؛ با این حال اما در برخی موارد نیز یک میانگین قیمت منطقه‌ای برای معامله وجود دارد. در همین حال برخی عنوان می‌کنند، مبلغ اجاره پارکینگ عموما ۱۰ تا ۱۵ درصد مبلغ اجاره یک واحد آپارتمان در همان ساختمان است. گفته می‌شود قیمت فروش نیز بر اساس فرمولی متشکل از هزینه‌های ساخت و قیمت ملک محاسبه می‌شود و در برخی موارد نیز ۵ تا ۸ درصد از قیمت ملک به عنوان قیمت پارکینگ اعلام می‌شود.
یک مشاور املاک در غرب تهران به تجارت‌نیوز گفت که برخی عرضه‌کنندگان، قیمت پارکینگ را بر اساس فرمول «۱۲.۵*۴۵%*قیمت یک متر مربع از آپارتمان» محاسبه می‌کنند که ناظر بر قیمت ملک منطقه، فرمول‌های محاسبه شهرداری و در عین حال هزینه‌هایی است که سازنده برای ساخت ملک پرداخته است. با این حال اما بررسی میدانی نشان می‌دهد که این دست از فرمول‌ها عملا از سوی عرضه‌کنندگان مورد توجه قرار نمی‌گیرند و تعیین قیمت معمولا بر اساس نیاز مالی، سلیقه فردی و توافق میان طرفین صورت می‌گیرد.
قیمت اجاره پارکینگبررسی نرخ اجاره پارکینگ در مناطق مختلف تهران حاکی از تفاوت بالای قیمت‌ها در محله‌های گوناگون شهر است. مشاهدات میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد نرخ اجاره ماهانه بسته به منطقه مسکونی، از ۳۰۰ هزار تومان تا ۹ میلیون تومان متغیر است و در برخی مناطق نیز به صورت توافقی میان ساکنان مجتمع‌های ساختمانی تعیین می‌شود و بر همین اساس می‌تواند از این میانگین بالاتر رود. این روش به ویژه در ساختمان‌های مناطق شمالی شهر مانند محدوده شهرک غرب رایج‌تر است. به نحوی که کشف قیمت در همان محدوده مجتمع ساختمانی انجام می‌شود و نرخ به بیرون درز نمی‌کند! در همین حال برخی مالکان، پارکینگ خود را به صورت رهن و اجاره یا رهن کامل به متقاضی عرضه می‌کنند.
بر اساس همین مشاهدات، قیمت اجاره ماهانه پارکینگ در محدوده خیابان آزادی و اطراف آن از ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان متغیر است. این رقم در شهرک شریعتی (خانی‌آباد) نیز از ۳۵۰ تا ۵۵۰ هزار تومان نوسان دارد. اما هر چه به سمت شمال شهر تهران حرکت می‌کنیم، قیمت اجاره پارکینگ هم مانند قیمت ملک، روندی صعودی را طی می‌کند؛ به نحوی که قیمت‌ها در منطقه پونک به ۷۰۰ تا یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای هر ماه اجاره پارکینگ می‌رسد.
با این حال اما این رقم، سقف قیمت اجاره نیست! بررسی‌ها نشان می‌دهد در برخی مناطق مانند یوسف‌آباد، امیرآباد و گیشا قیمت اجاره ماهانه از ۲ تا ۹ میلیون تومان نوسان دارد؛ همچنین قیمت‌ها در محدوده ونک و جردن نیز ۱۰ درصد بالاتر از این ارقام است. جالب آن است که مشاوران املاک قیمت اجاره در منطقه قیطریه را حدود ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان اعلام کرده‌اند؛ به نظر می‌رسد هر چه به مناطق شمالی‌تر و در عین حال شلوغ‌تر تهران نزدیک می‌شویم، قیمت اجاره پارکینگ با در نظر گرفتن دو قید بااهمیت «قیمت منطقه» و «تراکم جمعیت»، افزایش می‌یابد و بر همین اساس به دلیل تقاضای اندک در مناطقی با تراکم جمعیت کمتر و خارج از محدوده‌های اداری و تجاری، قیمت اجاره پارکینگ هم کاهشی می‌شود؛ حتی اگر این مناطق در شمال شهر قرار داشته باشند.
کولاک قیمت در بازار خرید و فروش پارکینگ
از سوی دیگر اما باید اشاره داشت عرفی که درباره اجاره پارکینگ صادق است، لزوما درباره خرید و فروش آن صادق نیست؛ به نحوی که بررسی میدانی نشان می‌دهد پارکینگ‌ها عموما بر اساس قیمت ملک در منطقه قیمت می‌خورند. در همین حال عمر بنا نیز در تعیین قیمت موثر است. حتی جزئیاتی نظیر موقعیت کوچه از لحاظ فرعی و اصلی، عرض کوچه و خیابان و موقعیت در پارکینگ هم در کشف قیمت آن موثر است!
همین جزئیات،ما را به نتایج جالب توجهی رسانده است؛ به عنوان مثال قیمت پارکینگ در محدوده آزادی تهران ۱۵۰ میلیون تومان و قیمت یک ملک ۶۰ متری با سن کمتر از ۱۰ سال ۳ میلیارد تومان است؛ این در حالی است که پارکینگ در شهرک غرب از یک تا ۳ میلیارد تومان قیمت می‌خورد! به عبارت دیگر در حالی که «فعلا» می‌توانید با ۳ میلیارد تومان صاحب یک واحد مسکونی در منطقه آزادی شوید اما با این مبلغ در شهرک غرب تنها می‌توانید یک عدد پارکینگ خریداری کنید!
قیمت فروش پارکینگ در قیطریه هم از ۸۰۰ میلیون تا یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان بسته به موقعیت و سن ملک متغیر است. در اختیاریه نیز قیمت در سطح یک میلیارد تومان قرار دارد. با این حال در مناطقی نظیر پونک، سهروردی، ستارخان و بلوار فردوس، قیمت پارکینگ عموما از ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان متغیر است. این در حالی است که در یوسف‌آباد قیمت به ۷۰۰ میلیون تومان هم می‌رسد.
در جدول زیر قیمت فروش و اجاره پارکینگ در مناطق منتخب تهران قابل مشاهده است.
در حالی قیمت اجاره و خرید و فروش پارکینگ در تهران افزایشی است و به سطوح سرسام‌آور و شگفت‌انگیزی رسیده است که قیمت ملک نیز همچنان روندی فزاینده را طی می‌کند؛ به نحوی که همزمان با رشد قیمت دلار در آبان‌ماه روند صعودی تازه‌ای را آغاز کرده است. باید توجه داشت که این رشد قیمت به طور زنجیره‌وار موجب رشد چشم‌انداز تورمی و در نتیجه افزایش قیمت بازارهای وابسته به مسکن (از جمله بازار معاملات پارکینگ) خواهد شد.
بیشتر بخوانید:
خوش نشین‌ها، چشم انتظار کاهش پاییزی اجاره‌ها / کوچ مستاجران به مناطق جنوبی تهران۲۱۷
کد خبر 1700950منبع: خبرآنلاین
کلیدواژه: خودروسازان مسکن ۳ میلیارد تومان اجاره پارکینگ میلیون تومان قیمت پارکینگ خرید و فروش نشان می دهد قیمت اجاره هزار تومان قیمت ها شهرک غرب کشف قیمت قیمت ملک بر اساس
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۴۹۹۰۲۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی جدید مشاوران املاک از قیمت مسکن در ماه‌های آینده/ الان خانه بخریم یا نخریم؟
عضو اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده می‌گوید: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
به گزارش خبرآنلاین، رکود در بازار مسکن همچنان حکمفرماست و شرایط به‌گونه‌ای که حتی مشاوران املاک می‌گویند تا حدی خرید و فروش ملک متوقف شده است.
این در شرایطی است که مشاوران املاک معتقدند که قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده، ولی با این حال به دلیل نبود مشتری، قیمت‌ها هنوز به قطعیت نرسیده‌اند.
گزارش‌های میدانی از بازار مسکن، عمق رکود در بازار را به خوبی نشان می‌دهد؛ به طوری که اغلب مراجعات منتهی به معامله نمی‌شود.
اغلب کارشناسان مسکن پیش‌بینی می‌کنند با توجه به اینکه حرکت مثبت و سیاست حساب‌شده‌ای تاکنون در این حوزه انجام نگرفته، در ماه‌های آینده نیز تغییری در روند معاملات ایجاد نخواهد شد. این در حالی است که چشم‌انداز افزایشی بازار مسکن، بیانگر در راه بودن رکودی تورمی است.
آرش شادفر، رییس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه درباره وضعیت خرید و فروش در بازار می‌گوید: با توجه به اینکه قدرت خرید مردم متناسب با افزایش هزینه‌ها و قیمت مسکن بالا نرفته، به نظر می‌رسد امسال رونق چندانی را در بازار شاهد نباشیم و رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم باشد.
در این میان، مهدی کرباسیان، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود بازار مسکن، عنوان می‌کند: یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
وی همچنین نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر می‌داند و می‌گوید: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های پیش رو هم متذکر می‌شود: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
کانال عصر ایران در تلگرام
امیدواری ژینولا به کامبک پاری سن ژرمن مقابل دورتموند: آنها از نظر جسمانی، تکنیکی و تاکتیکی آماده هستند